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继承房产如何判断有没有满五年

作者:房博士律师团来源:房博士律师团 日期:2015-05-08

【咨询】

近日市民陈先生来到征收大厅咨询,其有一套住房产权系从刚刚过世的父亲继承取得,现打算对外销售,听说销售购房时间满五年的住房可以减免营业税。陈先生告知,该套房产是父亲在世时于2007年购买的二手房,若按当时时间算,已满五年了,此情况可否减免营业税?

【答复】

根据相关规定,个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定;其购房价格也按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。所以,陈先生的该套房产应按其父亲取得房产时间计算,已满五年。若该房属于144平方米(含)以下的普通住房,可以全额免征营业税;若属非普通住房,则按差额(即此次销售价扣除其父亲2007年时的购买价)征收营业税。

所属类别: 继承房产

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