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房贷引起房产纠纷委托专业房产律师 盛元开发商最终返还定金

作者:房博士律师团来源:彭海平 日期:2015-05-08

【案情回顾】

2007年8月初,盛元房地产开发有限公司收取吕先生定金5万元,计划向吕先生出售仁泰旅游度假花园房屋一处。盛元房产为吕先生制作了一份《置业计划书》,该计划书表明吕先生采取按揭付款的方式支付房屋价款,贷款比例为房屋总价款的70%。

2007年9月27日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布实施《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发【2007】359号)。该房贷款新政策规定,对已利用贷款购买住房、又申请第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

盛元房地产开发有限公司要求吕先生履行合同义务,而吕先生面对增加的首付款,不得不放弃购房计划,于是委托房博士律师团首席律师兼专业房产律师张旭锋代理此案。

【律师看法】

广州房产律师张旭锋认为:吕先生交纳定金、盛元房产出具《置业计划书》的过程仅是双方房屋买卖合同磋商的过程,因吕先生在计划购买本案房产之前,已经购买了一套以上的房屋,该房贷新政策的实施,将使吕先生购买本案房产的首付款数额增加10万元左右,吕先生暂无力支付增加的首付款,从而决定取消此次置业计划。

因此,《商品房买卖合同》未能签订属于不可归责于任何一方当事人的事由。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,盛元房产应将收取的定金5万元返还给吕先生。

【处理结果】

根据委托人调解方式结案的要求,张律师在接受委托后,通过发律师函,多方投诉等工作,迫使对方不得不接受我方的调解方案,双方最终调解房产纠纷以至结案,委托人的合法权益得到了极大限度的保护,委托目的得以实现。

所属类别: 经典案例

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