所有
房产纠纷案例

您现在的位置:首页 >> 新闻资讯中心 >> 最新资讯 >> 广州房产律师告诉你房产过户免征契税的情形

广州房产律师告诉你房产过户免征契税的情形

作者:房博士律师团来源:彭海平 日期:2015-12-17

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

广州房产纠纷律师事务所律师最近通过广州房产交易中心房产纠纷法律咨询购房者在广州购房进行普通交易过户时,需要缴纳1.5%的契税(按房管局的估价和所报成交价中价高者来计算)。然而,房产继承、夫妻间的房产赠与以及离婚时到房管局办理转名手续,是无需征契税的。

情形一:房产继承

当房屋的产权人去世后,其继承人只要到公证处做继承公证(一般来说继承公证费按房子估价的2%来计算),再交纳产权登记费(不动产转移以登记为要件),就可到房管局办理转名手续。

情形二:夫妻间的房产赠与

不少购买者都会问及究竟赠与和买卖哪种方式可以更省钱,广州房产律师依照规定其实只有夫妻间的赠与才能省税费,而其他的任何形式赠与都是要收税费的,算下来赠与和买卖两种方式交易所需的税费差不多。

计算如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是:

赠与方式280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费),总计交费16780元。

买卖方式80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费,总计交费63120元。

如果是夫妻间的赠与,只要办理赠与公证,然后申请估价,再交纳产权登记费,就可到房管局办理转名手续,免征契税。然而其他形式的赠与则要交纳房屋估价的3%作为税费,值得一提的是,如果是有血缘关系的赠与,房管局对房屋的估价一定低于市场价格,一般都比较接近成本价。

情形三:离婚

如果两人婚后共同买了一套房子,离婚时家庭房产纠纷,《离婚证》或《离婚判决书》或《财产判决书》上面都会清晰说明财产的分割情况。因此只要持以上证明、房产证原件及个人身份证明等就可以到房管局办理转名手续,并且无需征契税。其中要注意的是,离婚判决书或财产判决书上所写的房屋地址一定要与房产证上的地址相一致,如果有差异的话,房管局就无法确认是否同一套房子而导致无法转名。

友情链接:房博士律师团  找律师打官司  问法律师 法律快车 律师帮 广州律师 广州建站  侵权律师   刑事律师

房博士律师团 版权所有 Copyright©2016 申请友情链接 联系站长张旭锋  联系电话020-66352089  法律声明  粤ICP备13001088号-2