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广州房产纠纷律师事务所教你写《律师函》

作者:房博士律师团来源:彭海平 日期:2015-12-21

【案情回顾

2007年1221日,委托人与开发商签定商品房认购书》认购书约定由委托人购买开发商的一套商品房以及商品房的基本状况等内容同时双方还约定:委托人在签订认购书后10内交纳首期房款及签署《商品房买卖合同》。认购书签订后,委托人准备签定《商品房买卖合同》时,开发商却认为认购书所约定购房价格计算有误,要求增加房屋价款,而委托人则主张按照认购书所约定价格购买房屋。此后,委托人积极联系开发商签订《商品房买卖合同》,但开发商出尔反尔,推委拖延,一直未和委托人签订《商品房买卖合同》。

【办案思路】

广州房产纠纷律师事务所接受委托之后,房博士律师团专业房产律师对案件进行了基本分析认为:就法律效力而言,认购书作为一种双方在平等自愿的基础上签订的预约合同,具有法律效力,这一点根据我国现行法律可以认定,也已经为司法实践所认可。就法律适用而言,认购书就是一份预售人向买受人发出的订立本合同的预约,属于债权合同,适用一般合同法的规则。

《合同法》第四十二条规定:当事人在订立合同过程中有下列情形之一的,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(1)假借订立合同,恶意进行磋商;(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(3)有其他违背诚实信用原则的行为。此规定的即为缔约过失责任根据合同法的规定和认购合同的约定,作为当事人在签订认购书后,双方都应该在规定的期限内积极履行认购书约定的义务,根据认购书的条款去和对方洽谈房屋买卖的具体事宜。

房博士律师团首席律师张旭锋在办理房地产纠纷案件中十分重视《律师函》的作用,并在撰写、运用《律师函》方面多有成功的实践。根据上述思路,张律师起草了一封《律师函》,着重从以下几个方面阐述了自己的观点。本律师经调查核实发现的问题;本律师就委托人与贵方在履行合同中出现的问题的见解;就本《律师函》述及问题给贵方的通知;贵方拒绝履行法律义务的后果;本律师的建议。《律师函》撰写完成之后随即发出。

【处理结果】

《律师函》发出之后,广州房产律师估计《律师函》已经到了对方手中,并且估计到对方已经了解到自己的观点之后,主动致电开发商的销售总监。对方在电话中表现的相当客气——十分明显,对方已经有和解的意思,张律师此时便趁热打铁,再次晓以利害,终于使对方接受了自己的建议。一场可能旷日持久的诉讼就这样因一份恰倒好处的《律师函》而终结了,委托人的委托目的顺利实现,最主要的是在很短的时间里解决了纠纷,使委托人顺利地买到了自己心仪的房屋。

广州房产纠纷律师事务所认为,《律师函》的作用历来不被重视,多数当事人认为请律师出具《律师函》的意义不大,很多只是用来顺延诉讼时效甚至走走“过场”。殊不知,一份说理清晰透彻,法律观点正确,证据确实充分、用语义正词严的《律师函》,完全有可能令对方当事人口服心服,并尽力达成双方和解之目的。

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