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广州房产律师建议超20年楼龄的二手楼应尽快放盘

作者:房博士律师团来源:互联网 日期:2015-12-30

2013年随着二手房交易的回暖,有迹象显示许多市民从观望开始走向试水。多家中介机构分析员也表示,当前二手房交易的时机还是比较适合的,建议市民多方面比较后可以考虑出手购买或者放盘。

楼龄过长及早出手

中原地产成交数据显示,本周中心六区二手住宅成交均价为12737元/平方米,环比微升约1%,价格继续保持稳定。番禺、海珠、越秀、天河都录得均价环比上升,其中番禺、越秀有一成左右的升幅而白云、荔湾则录得均价环比下降。

合富辉煌首席分析师龙某表示,如果有意向要进行二手楼交易的话,目前是考虑出手的时候了。中原地产反映,目前买家入市心态积极,很多交易正在洽谈磨合中,收客、收盘量有增多趋势。

据分析,今年老城区新增的一手货量不多,如果一定要考虑在老城区居住的话,无论是买房自住还是投资,都要通过二手来解决。而老城区特别是越秀、荔湾等几个区域的一手楼价格都非常坚挺,这大半年以来基本上没有太多的回落空间。

“如果是楼龄比较长的,比如20年以上的二手楼,应该考虑尽快放盘出来。”中原地产市场部总监李某说,楼龄在15年以上的二手楼,升值空间会越来越窄。如果楼龄太长的话,银行也不会提供贷款按揭。而同样的价格已经可以买到次新的,也就是五年左右的房子。

专家提醒说,今年碰上旧城改造启动、亚运会期间停工、穿衣戴帽等一系列政策措施,一些街道的外立面漂亮了,这些因素都会使许多二手楼原来1万元/平方米的价格涨到1.1万元/平方米。经过2月份的低谷,3月份市场有所回升,交易量回升。如果市民打算今年置业二手楼,早买比晚买要好。

所属类别: 放盘看楼

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