所有
房产纠纷案例

您现在的位置:首页 >> 房产顾问 >> 买卖合同 >> 这样的二手房买卖合同,你会签吗?(上)

这样的二手房买卖合同,你会签吗?(上)

作者:房博士律师团来源:互联网 日期:2015-12-30

凭借成熟的设施配套和较为完善的居住环境,近年来,二手房交易量呈持续上升态势。然而,许多购房者在签订房屋买卖合同时,往往被密密麻麻的条款弄得头晕脑胀,因忽略一些细节条款导致纠纷。广州房产纠纷律师事务所律师提醒广大购房者:购房者要在使用房管部门提供的二手房买卖合同范本的基础上,根据自身实际情况,明确付款方式、交房条件、违约责任等信息,避免权益受损。

基本信息要确认房屋“欠款”要结清,市房管局工作人员表示,“签订合同时,首先要核实房主身份、业主证件真实性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,要防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。”

据介绍,签约前一定要核实当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免被欺诈。同时,应在合同中写明是否共用财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产,和是否存在房屋抵押或其它权利瑕疵,是否有私搭乱建部分等。其次,还应写明房屋位置、性质、面积、结构、装修、设施设备等基本信息情况。

房屋基本信息写明后,购房者还应核实该房屋是否有“欠款”。房屋是否有历史遗留问题,如欠费或相应协议,这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款。由此,合同中应注明交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用,时间明确是清晰划分责任的关键。该类纠纷在房屋交易中经常出现。由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,原业主早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。“维修基金的结算也是合同中必须注明的条款,应当明确维修基金的结算数额。许多购房者忽略这一因素,购房后才发现还需缴纳数额不菲的维修基金。”市房管局工作人员介绍。

友情链接:房博士律师团  找律师打官司  问法律师 法律快车 律师帮 广州律师 广州建站  侵权律师   刑事律师

房博士律师团 版权所有 Copyright©2016 申请友情链接 联系站长张旭锋  联系电话020-66352089  法律声明  粤ICP备13001088号-2