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这样的二手房买卖合同,你会签吗?(下)

作者:房博士律师团来源:互联网 日期:2015-12-30

“许多二手房买卖双方为朋友关系,在签订合同时碍于情面,对双方权力义务含含糊糊,交易过程中一旦出现突发意外情况,极易发生纠纷。”广州律师提醒市民,房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象,签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间,遵循双方责权利对等的原则。如果有什么不清楚的,建议向房产律师免费进行房产纠纷法律咨询。

广州律师建议购买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。然而在交易过程中,买卖双方为了规避风险,往往会形成“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的交易现状。由此,在合同条款中,付款方式、时间、金额等约定一定要注明,并严格按照合同执行,同时建议办理房管局提供的免费资金托管业务。

按照通常的交易流程,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。但现实中,有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出时间,由此,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出,买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。

在违约责任方面,二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明,但对于偿付时间却没有具体约定,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降。为此,在合同违约责任条款中,购房者一定要加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)多少日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

广州房产律师提醒广大购房者,买卖双方在签订合同时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款,做到空白处不留白。合同中要把双方的意思表达清楚,以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

所属类别: 买卖合同

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