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广州房产律师告诉你二手房买卖定金需要知道什么

作者:房博士律师团来源:互联网 日期:2015-12-31

在二手房交易中,购房者市场会遇到一些不在预期内的麻烦,首次购房的购房者更是感觉多如牛毛。而在二手房交易中,有些问题是需要格外注意的,因为稍有不慎就有可能出现交易风险,让购房者提心吊胆,而更有胜者会出现上当受骗如被骗取二手房买卖定金的情况,因此为了让大家在购房时减少一些不不要的买房,下面就为大家说说其中一些需要注意的关键环节。

二手房买卖“售”的完全

在二手房交易中,购房者首先要确认的就是该房屋是允许出售的,不存在别人的优先购买权。需要注意的是一定要审核房产权的真实可靠和完整,避免卖房属于瞒着家人或共有产权其他方私自出售住房的情况。

二手房买卖“权”的关键

在看房时需要了解二手房的准确建筑面积,要注意的是其面积以产权证上注明的为准,其他面积不算数;而且还要核对房型结构及楼房间隔,房屋质量,周围环境,特别注意未来的邻居,以及是否嘈杂,有没有与物业的遗留问题。

二手房买卖“户”的及时

而相比新房,二手房交易时无疑会多出不少的手续,在产权过户后,还需注意水、电、煤、电话等其他项目的过户。如该屋内有户口,要敦促卖方按时迁出。对水、电、煤气、有线、户口迁出等附属环节细节问题要有明确约定。如果卖主答应屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器全部或部分赠送,实际交房时有可能承诺的空调、热水器不见踪影,甚至门窗被卸。所以买方在收房前一定要预留部分保证金,并把具体交房标准写进合同之中,同时规定违约责任。

二手房买卖“签”的学问

第四,在签订购房合同时,一定要按程序签订《房屋买卖合同》,到产权中心办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续,交易时最好一手办过户,一手交钱。不要轻易提前付钱。签订《房屋买卖合同》时必须清楚表明各方的责任及义务,如毁约责任、逾期搬迁交房责任、逾期付款责任及其他违约责任等,这既有助于避免违约,又为可能发生的诉讼争取有利的条件。

二手房买卖“金”的安全

二手房交易中签订《房屋买卖合同》时,对支付相当于房价款百分之多少的二手房买卖定金给业主或中介公司等要写明。买房款一定要由卖方而不是中介出具收据。为保证资金安全,如有可能最好能采用资金监管方法,还必须明确交房时间、交验房屋时的费用由谁承担。

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