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广州房产律师提醒本地二手房交易递件要看按揭合同

作者:房博士律师团来源:你我贷 日期:2016-01-04

■递件时要查看按揭合同,今后买家就不能仅凭买卖合同报税。

最近,一则二手房交易不能再通过转按揭(俗称“转按”)方式进行贷款的消息不胫而走。二手房交易真的不能再转按揭了吗?广州房产律师向市房管局、银行和按揭公司求证后获悉,目前转按揭可以正常进行,只是由于市房管局2014年5月21日开始执行递件和入押同时进行的新规定,一些通过按揭购房的市民在递件时如果不能提供所需资料的话,会遭到退件,被误认为不能转按揭。新规定对市民的最大影响是交易过程中,需同时递交买卖合同和按揭合同,因此想通过报低成交价避税越发困难。

“现在房价这么高,很多房子的业主本身正在供楼,在收到房款前,谁有多余的钱去赎契然后再买楼呢?多数买二手房的市民都是选择以转按揭的形式交易的。”黄姨最近想买天河北路一套150万元的二手房,但当她向中介咨询贷款问题时,中介人员却告诉她,当天下午按揭公司的工作人员都到房管局开会去了,内容就是二手房交易将不能再办理转按揭。

听到这个消息后,经过千辛万苦选定房子的黄姨很是担心。如果银行不能再办理转按揭,买卖双方又都没有能力赎契或者一次性付款的话,则需要按揭公司或者担保公司帮业主垫资赎契,然后再进行交易,买家则要支付房子剩余贷款额2%-3%/月的垫资费。这样一来,购房成本又要增加了。

广州房产律师向天河区房地产登记交易中心和市房管局的工作人员咨询。工作人员均表示,二手房交易转按揭的政策是由各银行制定的,房管局并未有这样的新规。同时,记者通过银行客服热线向四大行以及民生银行、光大银行进行咨询,也都得到银行明确答复,并未停止转按揭的业务。

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