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广州房产律师探因房管局执行新规导致退件

作者:房博士律师团来源:你我贷 日期:2016-01-04

“二手房交易不能转按的消息应该说是一个误会。”广州房产律师表示,“房管局最近发布了一个新通告,该通告的内容是规定从5月21日起,办理二手房交易的房产,只要涉及到转按揭就必须将递件和办理银行的抵押登记同时进行(俗称“入押”),否则就只能赎契后再递件,这便被外界误传为只能赎契,不能转按了。”

同时,广州房产律师在房管局5月20日发布的《关于已设定抵押房产办理转移登记业务流程调整的通告》中获悉,从2010年5月21日起,市民办理二手交易登记时,涉及到转按揭的,都必须由买卖双方、银行共同提出申请,合并办理涂销抵押、转移登记、再次设定抵押登记。也就是上文提到的递件和入押同时进行。

黄倩如解释,房管局二手房交易的新规定,实际就是把原来“递件―交税―出新房产证―入押(办理房产证抵押登记)―出他项权证―银行放款、买家拿到新房产证”这样一个过程改变为在递件时就需要买家提供银行的按揭合同,把设定的抵押登记提前进行。在5月21日新规定开始实施时,由于有部分买家在递件时不能提供银行贷款按揭合同,就导致需要退件,交易无法进行,这才有了“二手房交易不能转按的传言”。“不过现在新规定的适应期已过,很少再有市民遭到退件。”

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