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二手房交易一般需要多长时间?

作者:房博士律师团来源:互联网 日期:2016-01-04
二手房交易一般需要多长时间?几乎所有的买家都会问这个问题。总的来讲,整个二手房交易流程最快1个月就可以全部搞定,慢的话需要3个月左右,红本在手的话,可以省很多时间。广州房产律师整理下二手房交易流程时间,希望能帮助到大家。
一、二手房交易流程时间
第一步: 买卖双方签订购房协议(交订金)
第二步: 查档,申请按揭,监管(约需3-5个工作日)
第三步: 银行承诺书
第四步: 过户(约需10个工作日)
第五步: 赎楼(如果卖方红本在手,此步就可以省略)赎楼的方式可以担保,现金,业主自赎,客户垫资四种方式,一般用的较多的是找担保公司 (赎楼这个步骤一般需要15-30个工作日)
第六步:取房产证书(过户和取证同时进行,约10个工作日)
第七步:抵押登记(10个工作日)
第八步:银行放贷款(2个工作日)
第九步:交房物业交割
情况一:红本在手
(1)客户一次性付款:查档签约下定银行资金监管收佣、递件过户(5个工作日)完税领证、放款结清杂费并过户、交接物业
(2)客户做按揭贷款:查档签约下定买方银行首期资金监管,申请贷款. 银行出贷款承诺书收佣,递件过户.(5个工作日)完税领证、作抵押、放首期款(5个工作日)抵押完成银行放贷款结清杂费并过户、交接物业红本做抵押,客户一次性付款:查档签约下定申请提前还款、做公证委托 做资金监管、签担保协议、卖方申请赎楼款银行出承诺书、担保公司出保函、赎楼拿证、注销抵押、收佣递件过户完税领证、作抵押、放首期款抵押完成放贷款、担保公司放尾款 结清杂费并过户、交接物业
情况二:红本在银行
客户做按揭贷款:查档签约下定申请提前还款、做公证委托 做资金监管、签担保协议、买方申请贷款、卖方申请赎楼款银行出承诺书、担保公司出保函、银行放款赎楼拿证、注销抵押、收佣、递件过户完税领证、做抵押、银行放首期款给银行放贷款、担保公司放尾款结清杂费并过户、交接物业一般情况最长时间也是30个工作日内就可以全完成
备注:罚息是银行在业主提前还款产生的违约金,每个银行收的标准都不一样,一般是按揭还款没有满一年的要罚3个月,满一年没有满3年罚2个月,三年后有的罚1个月,有的不用罚,看具体业主和银行的借款合同条款,有的更多。金额就是假如一个月月供5000元,其中利息有3000元,那一个月罚息就是3000元,依次类推,不过银行有的也可以免,包括买方按揭又做回该银行,或者买该银行的理财产品,或者存一笔钱到该银行一段时间,还包括你跟银行的行长熟等!所以买方一定要注意这笔费用,因为卖方卖房实收的时候这笔费用是要买方承担的,很多中介业务员谈单和算费用的话会漏掉这笔费用的!

所属类别: 签约下定

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