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广州房产律师建议购房者逾期付款卖方怎么办

作者:房博士律师团来源:互联网 日期:2016-01-06

广州房产律师建议对于买方逾期支付首付款的行为,卖方有权予以催告,催告后仍未履行或已超过合同约定期限的,卖方有权解除合同,买方支付的定金应归卖方所有。

买方逾期支付房款时,卖方可以要求继续付款之外,还可以要求买方支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金, 卖方还要以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了。下家要注意的是,如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款,而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,买方仍然要承担逾期付款的违约责任。因为,合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了卖方允许,而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任。合同中一般约定,当银行不能放款式或放款额度不够时,由下家负责补足。

在签订二手房买卖合同时,买方应当对自己的资金状况与支付能力谨慎确定合同中的付款时间,避免因逾期付款而产生滞纳金甚至根本性违约金。从事二手房交易中签订买卖合同时就应当把支付方式及违约责任等写清楚,必要的时候还应当请专业律师代劳。

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