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广州房产律师释解交房条件如何认定

作者:房博士律师团来源:互联网 日期:2016-01-07

案例:市民徐先生于2009年7月30日接到开发商的交房通知,但当时由于开发商未能提供建筑工程消防意见书,故徐先生拒绝收房。根据双方所签合同约定的交房条件为“该商品房经验收合格”。徐先生认为,商品房验收合格不仅是取得工程竣工验收报告,还应经过消防验收合格后才能交付使用。而开发商则认为,合同约定的“经验收合格”是指工程质量验收。而且依据相关法律和行政法规规定,取得工程竣工验收报告后,即可交付使用。而消防验收已属综合验收范围,故楼盘在取得工程竣工验收报告后通知徐先生收房是符合合同约定的交付条件的。就此问题,徐先生与开发商之间发生了严重分歧。

广州房产律师分析:合同虽约定“该商品房经验收合格”作为交房条件,但根据《中华人民共和国建筑法》第61条规定,建设工程竣工经验收合格后方可交付使用。同时,国务院颁布的《建设工程质量管理规定》规定:建设、勘察、设计、施工、监理单位对建设工程质量负责;建设单位收到建设工程竣工报告后,应组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收;并于工程竣工验收合格之日起15日内将相关资料报主管部门备案。为此,楼盘取得工程竣工验收报告是作为交房条件的一方面。另一方面,根据《中华人民共和国消防法》第10条“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计建设工程竣工时,必须经公安消防技术标准进行消防验收,未经验收或经验收不合格的,不得投入使用”的规定,说明法律对工程建筑的交付使用做了强制性规定。为此,公安消防部门出具的消防验收意见书证明建设项目消防验收合格,应成为交房的另一个条件。

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