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广州房产律师分析逾期交房的违约金过低能否申请调高

作者:房博士律师团来源:互联网 日期:2016-01-07

案例:市民黄女士在与开发商签订的《商品房买卖合同》中明确约定,出卖人应当在商品房交付使用后360日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。现超过合同约定很长一段时间,开发商依然未能按约将需由其提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案。为此,黄女士准备将开发商告上法庭,要求其赔偿逾期办证违约金。现黄女士觉得当初合同约定的违约金过低,显失公平,不知道是否能申请增加违约金?

广州房产律师分析:虽然黄女士与开发商在合同中约定了逾期办证的违约金,但该违约金明显过低,显失公平。根据《中华人民共和国合同法》第114条规定,当事人可以要求人民法院进行调整。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条规定,在损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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