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广州房产律师分析开发商是否有权申请违约责任变更

作者:房博士律师团来源:互联网 日期:2016-01-07

案例:市民杨先生购买金阳某楼盘商品房一套,双方签订的《商品房买卖合同》约定,如果开发商逾期交房,由开发商按日支付购房者购房价款的万分之三作为违约金。此后,开发商在约定的交房时间逾期近一年后才通过竣工验收交房,并由此导致杨先生不能在规定期限内取得房地产权属证书。开发商虽然承认了逾期交房的事实存在,但是认为合同约定的违约金与实际损失相比过高,请求仲裁机构根据房屋租金损失进行调整。

广州房产律师分析:商品房买卖双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示,且未违反法律和行政法规禁止性规定,应视为有效合法的合同,但双方对逾期交房违约金是否过高存在争议是本案的焦点。根据《合同法》第114条的明确规定“约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条“逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

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