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广州房产律师解答卖方逾期交房买方能否退房

作者:房博士律师团来源:互联网 日期:2016-01-11

2008年7月18日,为严厉打击少数以“退房”为由的炒房者,武汉市国土房产局出台《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》。《细则》将允许退房的2种情况增至9种,却并未将开发商逾期交房纳入彀中。

也就是说,一般情况下,因为开发商逾期交房的原因申请退房,是行不通的。就目前而言,开发商逾期不交房,业主可责令开发商赔付违约金。如业主执意退房,进行司法仲裁是唯一途径。购房者只有通过司法途径,取得《仲裁书》或《判决书》,在缴交相关税费后,方可到市房产局注销合同备案。

最后广州房产律师来为大家讲一讲在买房时该如何防范这一问题吧,最重要是应注意购房合同中逾期交房免责条款。

首先,在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容,注意其逾期交房的免责条款,并要求开发商作出说明。

其次,在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额,因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的,得到的赔偿是极其有限的。

再次,买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼,即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼,超过两年,其请求不会得到法院支持。

总之,购房者应注意在与开发商签订购房合同时,一定要对开发商逾期交房的违约情况,违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。

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