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广州房产律师告诉你收楼入住的程序怎么走

作者:房博士律师团来源:互联网 日期:2015-05-08


  广州房产律师提醒你,在入住通知书中,发展商应注明以下事项:
  1. 标明被委托的物业管理人的名称;
  2. 提醒客户在办理入住手续的同时,办理房屋所有权证所需的有关资料和费用,交给发展商,由发展商代客户办理房屋所有权证。

  办理入住所需提交资料包括:
  1. 业主需身份证、户口本原件及复印件;
  2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件;
  3. 房屋买卖合同原件;
  4. 购房总发票原件、复印件。

  入住登记存档资料包括:
  1. 业主身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);
  2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);
  3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。
  4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取,所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡储蓄卡办理相关手续。

  在入住办公室办理以下手续:
  1. 签订业主公约。目的是加强物业管理,维护全体业主的权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境。
  2. 领取管理规定介绍。包括:装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。
  3. 领取物业服务项目介绍。包括:自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等项目。
  4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话,以提供必要的帮助。
  5. 签订委托银行代收款协议书。
  6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  7. 缴纳入住费用
  (1) 办理入住时所需缴纳费用:发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。
  (2) 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。
  (3) 可同时办理的手续及费用(物业管理人收取),如装修费用和电话报装费等。
  验收房屋
  由客户、发展商(主要是工程部)和物业管理人三方共同验验收屋,如卫生间、厨房的防水等。一经发现,问题可填写返修单,随时修复。
  领取钥匙
  各项手续签收完成后,客户即可领取钥匙。从这一刻起,你就成为真正的业主了。

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