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广州房产律师提醒卖方因提供错误联系地址被判承担逾期办理过户手续违约金

作者:房博士律师团来源:彭海平 日期:2015-05-08

【案情回放】

2010年8月,何小姐就购买番禺区某房产与许某签订《房屋买卖合同》,约定:买卖双方应在本合同签订后40天内共同到房管部门办理交易过户递件手续;许某逾期交付该物业,或者未能按时履行本合同约定的其他义务,每逾期一天,按该物业成交价的千分之一向何小姐支付违约金。
合同签订之后,何小姐按约支付了定金3万元;并备齐了首期楼款。合同约定的最后递件时间(即2010年9月18日)截止时,许某却拒绝办理递件手续。在何小姐及经纪方多次催告无果的情况下,何小姐于2010年9月30日委托律师发送书面函件,敦促许某尽快办理交易过户递件手续,许某仍旧拒绝配合办理递件手续。何小姐遂起诉许某,要求许某办理房屋的递件手续,将涉诉房屋过户给何小姐,并支付逾期办理过户手续违约金人民币2.8万元。

【法院判决】

法院经审理认为,原被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当切实履行。原告妥当履行了合同约定的义务,被告经原告多番催告,仍拒不配合办理递件手续,已违反《房屋买卖合同》的约定。原告根据《卖屋买卖合同》的约定,有权要求继续履行《房屋买卖合同》,被告应当配合办理递件手续,将房屋过户给原告,并向原告支付逾期办理过户手续违约金。

【律师说法】
本案案件事实较为清晰,双方签订的《房屋买卖合同》合法有效,何小姐作为买方严格按照合同约定妥当履行了自己的义务,在许某逾期履行递件义务的情况下,委托律师向其发出《律师函》,且要求中介方履行居间义务,向其发函敦促,许某仍旧置之不理,已构成违约。
该案审理过程中,许某抗辩上述书面函件邮寄地址错误,与其身份证登记地址不一致,导致其没有收到《律师函》及中介方的敦促函件。实际上《律师函》和中介方的敦促函件,均是按合同约定的地址邮寄的,且《房屋买卖合同》第十七条约定:“买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准。自邮寄之日起五日内视为送达”。

因此,何小姐作为买方,已按照合同约定履行了通知义务,《律师函》及敦促函件自邮寄之日起五日内已送达许某。合同约定的地址出现笔误,何小姐没有过错,责任不应当由其承担。即使许某未收到上述书面函件,也不影响其违约事实的成立,许某仍应当按照有关法律的规定及合同的约定承担违约责任。

在此,广州房产律师提醒,签订合同及其他书面文件时,应当留下有效联系方式,以免错过有关权利义务的重要文件。

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