所有
新闻资讯 NEWS

您现在的位置:首页 >> 首页新闻 >> 自然人购买公寓房要小心

自然人购买公寓房要小心

作者:李鸿辉来源:房博士律师团 日期:2017-11-24

近日,有不少客户向张旭锋房产律师团队咨询购买公寓的事宜。小丁是一个准备置业的小青年,他正准备购置一座新房产作未来的婚房。在经过千挑万选后,发现在海珠区的一座小区商品房环境优雅、设计漂亮,十分喜欢。然而小丁经过中介咨询后发现,住宅房实在是价格太高了,而中介突然介绍道,不如购买公寓?住宅的价格是8万多一平米,然而公寓只需要5万元一平米即可购买。小丁对此心花怒放,在经过中介的居间后,与一名公寓业主签订了买卖合同,并支付了10万元的定金。然而在过后准备继续履行合同的时候,中介突然告知购买公寓需要注册公司才能购买,此时小丁立刻懵了,还要注册公司购买这么麻烦?小丁不由得萌生了解除合同的想法,但想到可能会被挞定,又心生退意。

u=412358029,2878788764&fm=27&gp=0.jpg

根据广州市政府3月30日晚发布的穗府办函[2017]65号《关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定,1、商服类(商业和办公,下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途;2、房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米,不符合该要求的,规划部门不予批准;3、房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位;4、3月30日之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

即是说,小丁如需购买公寓房屋,的确只有通过注册公司才能够购买过户。张旭锋房产律师团队分析,小丁的情况如果需要解除合同,根据合同约定是否有约定过户到公司名下,否则的确有合同目的不能实现、合同义务履行不能的嫌疑,同时中介也应当举证已进购房资格的告知义务。然而不同的案件详情有不同的细节需要作出应多措施,对此小丁还是委托了张旭锋房产律师团队进行了诉讼调解的准备,结果是小丁成功地与业主解除了合同,同时还收回了定金。

 当然,如果小丁真的打算买下这套公寓,也不是没有办法,他只要通过以下程序即可实现:注册一家公司——以公司名义买下公寓——由自己占有使用公寓——增值之后通过出售公司股权出售公寓——另行买房(改善型购置房产)【即:不限购不限售低税费买房】

 

 

关键词:广州房产律师,房博士律师团,公寓房,追佣律师,二手房买卖纠纷

 

所属类别: 首页新闻

该资讯的关键词为:广州房产律师,房博士律师团,公寓房 

友情链接:房博士律师团  找律师打官司  问法律师 法律快车 律师帮 广州律师 广州建站  侵权律师   刑事律师

房博士律师团 版权所有 Copyright©2016 申请友情链接 联系站长张旭锋  联系电话020-66352089  法律声明  粤ICP备13001088号-2