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原创 || 二手房交易中的溢价佣金约定是否有效?

作者:绿野漾子来源:房博士律师团 日期:2017-12-22
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案情简介

 

刘先生有套房子找到某中介公司代为出售。2017年3月28日, 刘先生与该公司签订了居间合同和佣金支付承诺书,双方约定如果该公司代为出售以345万元的价格成交,则刘先生不需要支付中介费;如果该公司以高出345万元的价格成交,则高出345万元的部分就作为中介费支付给该公司。中介费应在签订房屋买卖合同时支付。

当天刘先生与买家陈小姐签订了房屋买卖合同,约定了成交价是355万,那么依照上面的约定,刘先生应当向中介公司支付10万元的中介费。但是在交易中,刘先生又不想卖了,与买家陈小姐私下达成了解约协议。此时,你是否有深深地疑问,中介公司可以找刘先生主张10万元的中介费吗?我们将这个问题拆分为两个问题分别作出解答。

 

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焦点解答

 

1、高出某部分价格作为中介费的约定,合法吗?

当然合法有效,这种约定属于附条件的民事法律行为,当约定的条件成就时,行为人就应当按照约定履行义务。中介公司为刘先生出售房屋,双方约定以中介公司将房屋出售价格到达到某种条件时,刘先生才支付中介费,这样的约定是公平公正合法有效的。这种形式并不是所谓的“吃差价”,经过当事人同意并且签订了合法有效的书面协议,这种形式的中介费我们可称之为"溢价佣金"。

2、交易未完成,中介公司是否有权主张全部中介费?

根据合同法第四百二十六条规定:居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。中介公司作为居间方,促成了买卖双方合同的签订,委托人应当按照约定支付报酬,所以约定在签订房屋买卖合同时支付中介费,而刘先生并未支付,中介公司有权主张全部的中介费。不过,法院通常认为交易未完成,居间人减少了服务项目,应当减少报酬。而仲裁委更注重合同的约定,尊重当事人的意思表示,在非因居间人责任导致房屋交易未能继续履行的情况下,会支持合同约定的全部中介费。

 

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案件结果

 

上述案例是张旭锋房产律师团队经办的真实案例,本团队律师经过谨慎分析、认真准备,代理中介公司申请仲裁,仲裁委支持了全部的中介费、律师费、违约金。本案的成功再次印证提供了居间服务、促成了合同订立,中介公司就可以理直气壮地主张报酬,并且告状一定认准仲裁委!同时也提醒广大市民朋友,应当遵守合同约定,法律不会让你逃避责任。

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